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2022年是极不寻常的一年，金隅集团全体员工弘扬干事文化，落实“四个发展”战略理念，高效统筹风险防控和生产经营，努力克服市场反复、经济下行带来的不利影响和严峻挑战，取得了来之不易的经营业绩。
水泥业务对内强化产销融合、区域联动，对外发挥头部企业引领作用，努力构建良好行业生态；聚焦绿色转型、科技创新，提升产业价值，深化“培优”工作，强化精细管理，克服重重困难，千方百计稳经营、挖内潜，为稳住公司经济大盘做出重要贡献。
新型建材业务深度聚焦核心业务，优化调整装配式产业管控模式，加强系统性降控成本，加快科技攻关，为企业发展提供新动能。
高端装备制造业务全面推进战略集采直采工作，强化全链条质量和成本管控，内强服务，外拓市场，进一步提高产品市场竞争力。
房地产开发业务坚持“保交用、抓销售、去库存”不动摇，新项目开盘周期大幅缩短，非宅库存产品去化显著，上海杨浦项目、杭州彭埠项目等开盘即售罄。全年新增土地储备规划容积率面积24.3万平方米。
物业运营业务克服市场影响，写字楼控价保量，主要项目整体出租率保持90%以上；商业、酒店度假业态品牌影响力持续提升，经营质量稳中提质。
2022年国家加大宏观调控力度，应对超预期因素冲击，经济保持增长；适度超前开展基础设施投资，有力支撑基础设施投资回升，但房地产投资深度下行。根据国家统计局《2022年国民经济和社会发展统计公报》统计，2022年，全国固定资产投资（不含农户）579，556亿元，同比增长4.9%，其中基础设施投资增长9.4%，房地产开发投资减少10%。从水泥供需两端来看，2022年面对房地产市场继续探底、经济下行压力持续加大等因素冲击，水泥需求出现快速收缩，根据国家统计局数据，2022年全国水泥产量21.3亿吨，同比下降10.5%，水泥产量为2012年以来最低值，更是创下自1969年以来的最大降幅。随着党的二十大和中央经济工作会议精神的贯彻落实，新一轮的经济振兴有望启动，基建投资预计将比上一年较快增长。
2022年，多地房地产市场下行、多个期房项目停工等不利因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临较大挑战，虽然年初以来调控政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显，房地产市场深度调整态势未改。
据国家统计局数据显示，2022年全国房地产开发投资132,895亿元，比上年下降10%，其中，住宅投资100,646亿元，下降9.5%。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.7%，比去年提高0.4个百分点。房地产开发企业房屋施工面积904,999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639,696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120,587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88,135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86,222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62,539万平方米，下降14.3%。2022年，房地产开发企业土地购置面积10,052万平方米，比上年下降53.4%；土地成交价款9,166亿元，比去年下降48.4%。商品房销售面积135,837万平方米，比上年下降24.3%；其中，住宅销售面积比上年下降26.8%，办公楼销售面积下降3.3%，商业营业用房销售面积下降8.9%。商品房销售额133,308亿元，下降26.7%；其中，住宅销售额比上年下降28.3%，办公楼销售额下降3.7%，商业营业用房销售额下降16.1%。2022年末，商品房待售面积56,366万平方米，比上年增长10.5%。
（一）新型绿色建材板块：公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。
新型绿色环保建材制造业务：公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。目前水泥熟料产能约1.1亿吨、水泥产能约1.8亿吨，预拌混凝土产能约5,400万立方米，骨料产能6,200万吨，助磨剂、外加剂产能约24万吨；危废、固废年处置能力逾530万吨（含建筑垃圾）。公司坚持拓展市场与整合战略资源同步推进，在京津冀地区的石灰石总储量14.9亿吨。公司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥场馆、北京环球影城、抗疫医院等重点热点项目建设中，充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势，提升了产品体系应用和协同营销水平。
装备制造及贸易服务业务：公司具备日产2,000吨至12,000吨新型干法水泥熟料生产线从工艺设计、装备设计制造、建筑安装、生产调试到备件供应、维修服务、生产运营的全产业链建设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废设备、高效节能风机、永磁直驱电机、中低压智能配电柜等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。
（二）地产开发及运营板块：公司耕耘房地产开发建设30多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级AAA级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。
地产开发业务：公司先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3,000多万平米，年开复工规模800多万平方米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等16个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。
物业运营业务：公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积218万平方米，其中在北京核心区域的高档投资性物业122万平方米；京内外物业管理面积1,755万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。
公司是京津冀建材行业绿色环保、节能减排、循环发展的引领者，是生态文明的践行者。报告期内，公司践行“四个发展”战略理念，全面推动“十四五”发展规划贯彻落实，服务北京“四个中心”建设，提升“四个服务”水平，助力首都国际一流和谐宜居之都建设，彰显首都国企价值。公司坚守“绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”两大核心主业，持续做强做优做大“大建材”和“大房地产”业务，培育发展高端装备制造和新型商贸服务业。以内涵式发展与外延式扩张相结合，围绕产业链协同做好内外部资源有效整合。打造生态主导型企业，增强产业链、供应链稳定性，促进产业全面协同发展。
公司具有纵向一体化的全产业链优势，各产业不断形成各自适应新阶段和新消费需求，具备核心竞争力和产业韧性的的产业链条。公司加快同类业务横向整合和产业链上下游纵向整合，以培育生态主导型企业为抓手，做实做细“链长制”工作机制，增强产业链优势和竞争合力。以内销式、连带式、集约式、抱团式协同发展不断增强产业链整体协同发展能力和水平，全面提升产业链协同竞争力优势。以外部市场资源整合促进外延式扩展，构建基于核心产业链的金隅产业生态，大力培育产业发展集群，提升产业链供应链韧性，加快构建金隅特色现代产业体系。以数智化赋能智慧金隅，以工业互联网为抓手，推动产业数字化进程。制造业加快向服务型制造转型，形成设计、制造、贸易、施工、运维、服务全产业链布局，彰显独特的全产业链价值优势和全方位的核心竞争力优势。
“大建材业”以水泥、混凝土、新材产业为核心业务领域，打造集团绿色建材全产业链特色集群。推进集群化、园区化发展，深化产业链协同共生。持续打造区域行业龙头标杆地位。各产业板块优势产品集成整合发展，实现资源价值最大化。水泥业务加强资源战略储备，优化先进产能布局，拓展绿色供应链管理，实现产业链价值链的转型升级。混凝土业务坚持做强做大京津冀核心区域，做实做优外埠区域，打造“智能、绿色、生态、安全型”标杆企业，培育金隅特色混凝土企业优势。新型建材业务以京津冀区域装配式建筑龙头企业和金隅智造房屋系统集成方案引领者为目标，适应新型建筑工业化发展，形成装配式建筑主产业支撑。
“大房地产业”以房地产开发和房地产运营为核心业务领域，发挥地产开发整合资源和产业龙头作用，实现投资、开发、运营、服务的全链条业务开发和服务能力。以金隅智造房屋体系和绿色低碳环保产品、高品质物业管理服务提升金隅复合地产专业化水平，成为一流的城市综合服务商和一流的城市资产运营服务商。与大建材业务实现联动发展，促进盘活用好土地资源，打造高品质产品和服务。服务城市更新，打造“地产+物业+建材”的大房地产特色模式，实现高端物业管理、科技创新产业300832）园区和文创园区运营、科创投资、人力资源管理等现代服务业有机融为一体。
高端装备制造业依托水泥产业打造国内领先的建材行业智能装备集成综合服务商，新型商贸服务业构建现代绿色供应链贸易服务，拓展家居及商贸展贸线下线上融合和场景化新消费，发展网络货运，构建智慧物流，打造“公转铁”绿色供应链服务枢纽，服务现代城市物流体系和都市消费升级需求，培育集团新兴产业。
房地产开发产业以市场化方式带动以水泥为主的新型绿色环保建材产品应用以及设计、装修、物业管理、社区服务、资产运营等相关产业发展；新型绿色环保建材制造、投资物业及服务产业通过充分发挥品牌、管理、技术的优势，以体系化、产业化、特色化、集成化构筑金隅高品质产品和服务内涵，以绿色低碳建筑引领建筑产品创新，以绿色超低能耗和装配式部品等先进技术增强房地产开发项目的产品力、服务力和价值提升能力；房地产开发产业借助新型绿色环保建材制造产业在“走出去”战略的实施中所积累的各种资源，强化区域优势，深耕细作，拓展开发渠道，加强核心城市土地资源储备，深挖优质区域市场，优化核心布局。在老旧小区改造、城市更新等领域探索新模式，提炼金隅方案。
各主业之间互为支撑、相互促进，以产业链为核心的规模优势、协同优势、集成优势、互补优势持续增强，推动金隅产业生态的形成。各业务板块和上下游企业正形成资源共享、协同联动、相互融合的发展态势，彰显集成优势、规模优势、耦合优势并强化市场竞争胜势。
公司突出创新的核心引擎作用，强化创新驱动引领，把科技创新作为重要战略着力点，全面做好《科技创新三年行动计划（2021-2023）》收官，夯实新时代动能体系根基。依托各级科技创新综合体和生态圈，强化科技资源协同融合、关键共性技术研发和科技成果转化落地，促进“政产学研金用服”开放共享，良性互动。围绕产业链部署创新链，围绕创新链布局产业链。强化产业链、价值链和创新链的联动升级。聚集“卡脖子”技术、行业通用技术等关键问题，大力发展战略性新兴产业，打造金隅特色高精尖产业，积极培育集团创新业务。建设新型创新生态，构建“金隅为龙头+中小企业协同发展”的新型创新模式，形成上下游、产供销、大中小企业协同发展的良好局面。推动金隅产业投资和科技创投业务，发现培育“专精特新”小巨人、隐形冠军和独角兽企业，利用多层次资本市场推动创新企业高质量发展。北京检验院顺利实现新三板挂牌。围绕“四绿一新”以点带面推动产业整体提档升级，推动新技术、新产品、新工艺、新装备的研发与成果转化工作，不断为公司转型升级注入新活力。聚焦科技创新和绿色低碳发展，在节能环保、智能装备、新材料、研发设计与检验检测、创业孵化服务等方面培育高精尖产业优势，构建金隅现代产业体系支撑。
公司强化科技管理建章立。