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2021年，金隅集团601992）坚持稳中求进的工作总基调，积极识变应变求变，采取一系列改革创新举措，推进一系列重点工作任务，经济运行稳中有进、稳中有升，实现了“十四五”良好开局。
水泥业务有效应对能源价格大幅上涨等多重不利因素的挑战，积极谋求战略主动，通过并购、合作等方式，进一步强化市场战略布局，充分发挥协同效应和区域领导力；通过内部挖潜、产能置换、精益管理、节能降耗等措施降本增效；推动工业互联网和水泥制造的融合，提高发展活力。混凝土业务深化营销业务流程化管控，强化市场开拓，提升战略合作，全方位控降成本，提升运营质量。
新型建材业务降控成本，加大市场开拓力度，抢抓旺季产品销售，提升高附加值产品在销售收入总额中结构占比。搭建科技创新协同平台，推动企业落实数智化建设，为国家雄安新区建设和北京冬奥会等重大工程、重点项目建设提供高品质绿色建材产品和服务。贸易业务坚持稳打稳扎、风险可控，加强与世界头部能源及矿业企业战略合作，为集团整体发展提供有力保障。
房地产开发业务持续提升项目产品力和运营效率，坚持快开盘、快销售、快回款，加大去库存力度，保障项目品质、开发进度和房产交用；把握政策导向，积极推进各区域自有土地资源统筹利用；契合城市更新，加快棚改和老旧小区改造项目实施进度。
2021年，公司优化布局，在深耕已进城市的同时新进一城，全年累计取得9宗土地开发权，为房地产板块持续发展提供了有力支撑。
着力提升运营能力，实现写字楼新扩续租，酒店、商业、园区运营效益稳步提高；打造商业运营专业团队，提升商业地产运营能力；开拓内外部市场，提升高端住宅物业管理水平和品牌形象。八达岭温泉度假村作为冬奥会接待酒店，为冬奥会各项赛事提供住宿餐饮服务保障。
2021年主要宏观数据总体处于合理区间，但固定资产投资、房地产投资、基建投资增速放缓。根据国家统计局《2021年国民经济和社会发展统计公报》统计，2021年，全国固定资产投资（不含农户）552，884亿元，同比增长4.9%，其中基础设施投资增长0.4%，房地产开发投资增长4.4%。从水泥供需两端来看，2021年全年我国水泥需求量、产销量总体表现为“前高后低”，根据国家统计局数据，2020年全国水泥产量23.8亿吨，同比下降0.4%，价位水平整体上移，创历史新高。全年水泥行业效益总体水平同比虽有减弱，韧性犹在，行业利润依旧处于历史较好水平。
2021年，中央多次在重要会议中强调坚持“房住不炒”定位不变。上半年随着房地产调控政策持续显效以及按揭额度的收紧，销售市场及土地市场均明显降温，叠加个别房企风险问题暴露，市场信心进一步受挫。9月底以来中央及各部委频繁释放房地产维稳信号，房地产调控政策底逐步显现，房贷政策持续释放积极信号。中央持续推进房地产金融环境改善，在保障市场稳定和不改变房地产融资政策大方向的前提下，积极为房企提供政策支持，推动化解当前多发的房企流动性风险。
据国家统计局数据显示，2021年全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%，比上年回落2.6个百分点。其中，住宅投资111,173亿元，增长6.4%。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.3%，比去年提高1.5个百分点。房地产开发企业房屋施工面积975,387万平方米，比上年增长5.2%。其中，住宅施工面积690,319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积
198,895万平方米，下降11.4%。其中，住宅新开工面积146,379万平方米，下降10.9%。房屋竣工面积101,412万平方米，增长11.2%。其中，住宅竣工面积73,016万平方米，增长10.8%。2021年，房地产开发企业土地购置面积21,590万平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17,756亿元，增长2.8%。商品房销售面积179,433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181,930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。2021年末，商品房待售面积51,023万平方米，比上年末增加1,173万平方米。
水泥及预拌混凝土业务：公司是全国第三大水泥产业集团，具有较强的区域规模优势和市场控制力，是国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者。水泥业务坚持以京津冀为核心战略区域，不断延伸布局半径，主要布局在京津冀、陕西、山西、内蒙、东北、重庆、山东、河南和湖南等13个省（直辖市、自治区），熟料产能约1.2亿吨、水泥产能约1.7亿吨。公司以水泥为核心，形成上下游配套的完整建材产业链，延伸出相关产品及服务内在联动机制，目前预拌混凝土产能约5400万立方米，骨料产能4900万吨，助磨剂、外加剂产能约24万吨；
危废、固废年处置能力近468万吨（含建筑垃圾）。公司坚持拓展市场与整合战略资源同步推进，在京津冀地区的石灰石总储量16.64亿吨。
新型建材及商贸物流业务：公司是国内绿色新型建材行业规模较大的产业化集团之一，为京津冀地区新型建材行业的引领者。公司坚持以科技创新为引领，打造了包含装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑、装配式外墙、工业化内装、超低能耗建筑五大产品复合体系的金隅智造房屋体系，形成了全产业链协同发展格局。公司旗下产品广泛应用国家和京津冀重点工程，是北京奥运会场馆建设的绿色建材主供应商，是北京城市副中心工程建设的战略合作建材保障供应商和雄安新区建设重要的产品和服务供应商。公司装备业务具备水泥生产线从工艺设计、装备设计制造、建筑安装、生产调试到备件供应、维修服务、生产运营的全产业链服务能力。商贸物流产业在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。
房地产开发板块业务：公司耕耘房地产开发建设30多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，连续多年荣获中国房地产百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级AAA级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。公司先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3000多万平米，总资产规模达1500多亿元，年开复工规模800多万平方米，年销售收入500亿元。截至2021年底已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等16个城市，形成了“立足北京、辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。
物业投资与管理业务：公司是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，目前在北京及天津持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积近175万平方米，其中在北京核心区的高档投资性物业110万平方米；京内外物业管理面积（包括住宅小区和底商）约1600万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。
公司是京津冀建材行业绿色环保、节能减排、循环发展的引领者，是生态文明的践行者。报告期内，公司全面推动落实“十四五”发展规划，践行“四个发展”战略理念，服务北京“四个中心”建设，提升“四个服务”水平，打造国际一流和谐宜居之都，彰显首都国企价值。公司坚守“绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”两大核心主业，持续做强做优做大“大建材”和“大房地产”业务，培育发展高端装备制造和新型商贸服务业。以内涵式发展与外延式扩张相结合，围绕产业链协同做好内外部资源有效整合，构建安全产业链供应链，促进产业全面协同发展。以立足首都城市战略定位，积极参与首都城市更新行动；以“双碳”、数字化转型为抓手，围绕绿色低碳智能推动制造业转型升级。公司持续深化战略重组和内部整合等重大改革成果，持续优化京津冀区域战略布局，着力提升重组内涵和实效，深度挖掘重组价值，突出价值创造能力和企业盈利能力，打造产业协同发展示范园区，巩固区域价值高地，将资源聚合优势转化为市场竞争优势和可持续发展效益。冀东水泥000401）铜川万吨“二代水泥”示范线建成投产，打造区域先进制造产业集群和产业绿色园区化发展的新标杆。完成装配式建筑唐山二期建设，“金隅智造房屋体系”核心业务支撑力进一步增强。金隅科技创新综合体和生态圈加快创新要素资源集聚释放新动能。高质量建设运营科技产业园区，西三旗金隅科技园一期投运，设立科创股权基金，构建金隅智慧园区，金隅智造工场标杆示范加速高端产业聚集，塑造园区发展新生态。兴发科学园区加快建设，打造北京科技创新和基础研究重要载体和平台。琉璃文创园一期工程顺利完工。龙顺成京作博物馆正式开馆，成为北京南中轴线文化新地标和国家级非遗“网红打卡地”。加快数智化转型，落地应用场景。制定双碳行动规划，持续提升产业绿色低碳生态内涵。全面服务城市副中心、冬奥会等重大项目建设，突出高品质产品和服务保障，以新智造、新品质、新生态为产业特征的金隅品牌影响力和行业引领力显著提升。发展动力持续增强，发展基础不断夯实。京津冀建材行业领导者地位更加稳固，进一步促进公司竞争力、创新力、控制力、影响力和抗风险能力的提升，实现“十四五”良好开局。
公司具有纵向一体化的全产业链优势，各产业不断形成各自有核心竞争力和产业韧性的适应新阶段和新消费需求的产业链条。公司加快同类业务横向整合和产业链上下游纵向整合，以内部整合促进各产业间协同进一步多元，做优存量。增强产业链优势和竞争合力，以内销式、连带式、集约式、抱团式协同发展不断增强产业链整体协同发展能力和水平，全面提升产业链协同竞争力优势。以外部市场资源整合促进外延式扩展。完成山西代县宏威水泥和华润福龙并购。新增千万吨骨料产能，构建以“公转铁”为基础的绿色供应链平台，建立起更完整更安全的上下游产业链。构建基于核心产业链的金隅产业生态，实现全产业链供应链服务，加快构建现代产业体系。以数智化赋能智慧金隅，以工业互联网为抓手，推动产业数字化进程。制造业加快向服务型制造转型，形成设计、制造、贸易、施工、运维、服务全产业链布局，彰显独特的全产业链价值优势和全方位的核心竞争力优势。
“大建材业”以水泥、混凝土、新材产业为核心业务领域，打造集团绿色建材全产业链特色集群。以集群化、园区化集聚发展，深化产业链协同共生。持续打造区域行业龙头标杆地位。各产业板块优势产品集成整合发展，实现资源价值最大化。水泥加强资源战略储备，优化先进产能布局，拓展绿色供应链管理，实现产业链价值链的转型升级。混凝土坚持做强做大京津冀核心区域，做实做优外埠区域，打造“智能、绿色、生态、安全型”标杆企业，培育金隅特色混凝土企业优势。新材集团以成为京津冀市场份额最大的PC构件供应商和金隅智造房屋系统集成方案引领者，适应新型建筑工业化发展，形成装配式建筑主产业支撑。
“大房地产业”以房地产开发和房地产运营为核心业务领域，发挥地产开发整合资源和产业龙头作用，实现投资、开发、运营、服务的全链条业务开发和服务能力。以金隅智造房屋体系和绿色低碳环保产品、高品质物业管理服务提升金隅复合地产专业化水平，成为一流的综合性城市空间服务企业和一流的城市资产运营服务商。与大建材业务实现联动发展，促进盘活用好土地资源，打造高品质产品和服务。服务城市更新，打造“地产+物业+建材”的大房地产特色模式，实现高端物业管理、科技创新产业300832）园区和文创园区运营、科创投资、人力资源管理等现代服务业有机融为一体。
高端装备制造业依托水泥产业打造集成服务型装备制造和系统服务商第一品牌，新型商贸服务业构建现代绿色供应链贸易服务，拓展家居及商贸展贸线下线上融合和场景化新消费，发展网络货。